Déficit Foncier

Déficit foncier : déduisez le montant des travaux de rénovation de votre revenu global et constituez-vous un patrimoine à moindre frais !

A qui s'adresse le déficit foncier ?

Le déficit foncier est intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers et désirant obtenir des réductions d'impôts lors de la rénovation de leurs bien ou lors de l'investissement dans l'ancien avec travaux.

Déficit foncier : principaux avantages

Le principal avantage de ce dispositif est la possibilité de déduire de ses revenus fonciers l'ensemble des charges liées à l'exploitation du bien (dont les travaux) et de les imputer sur son revenu global à hauteur de 10700 euros par an maximum, le solde étant reportable sur le revenu global des 6 années suivantes.

Principe du déficit foncier

Les propriétaires qui mettent un logement en location peuvent déduire de leur revenu global un déficit foncier dans la limite de 10700 euros par an et par foyer fiscal. Si le montant du déficit foncier généré dépasse cette limite, le résidu est imputable sur les revenus des 6 années suivantes. Ce dispostif intéresse les personnes qui désirent réhabiliter des logements dans le but de les louer et qui ne peuvent bénéficier des dispositifs suivants : Robien ancien loi Malraux ou Monuments Historiques. On peut ainsi déduire des revenus fonciers les travaux d'entretien et de rénovation/amélioration.

Conditions à respecter pour créer un déficit foncier

Le logement doit être loué nu à usage d'habitation jusqu'au 31 décembre de la 3ème année qui suit celle au cours de laquelle ont été imputés les déficits fonciers sur les revenus globaux. Le plafond de 10700 euros s'entend à l'exception des intérêts d'emprunt. Ces derniers ne sont imputables que sur revenus fonciers, et ce pendant 10 ans. Le surplus éventuel de déficit foncier au delà de la limite de 10700 euros par an peut être déduit des revenus fonciers des 10 années suivantes. Si le revenu de l'investisseur est insuffisant pour absorber le déficit foncier, l'excédent est reportable sur le revenu global des 6 années suivantes.




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